📋 前置准备： • 了解中柬自贸协定 • 确认土地获取方式 • 评估电力供应稳定性 • 了解劳工法（2021年新版） 📍 拟获取土地用于投资 → 土地所有权仅限柬籍公民或法人持有，外资需通过租赁（最长50年+10年续租）或合资方式获得使用权 ⚠️ 风险（置信度高）：土地纠纷频发，部分土地存在多重租赁或产权争议 📋 实例：某中国地产开发商——在柬埔寨租赁土地开发商业项目。结果：因土地原权属存在争议，项目被当地政府叫停，已投入资金无法收回。
教训：土地尽职调查必须做三层：政府土地登记记录+实际占有人确认+历史租赁链条核查 📍 制造业/加工业投资 → 优先依托西港特区等成熟产业园区，享受税收优惠和基础设施配套。注意2021年新版劳工法提高了解雇补偿标准 ⚠️ 风险（置信度高）：劳动法规严格，工会活动活跃，劳资纠纷需谨慎处理 📋 实例：某中国纺织厂——在西港特区设厂，因订单波动需裁员30%。结果：工会组织罢工，最终企业支付高额解雇补偿并恢复部分岗位。
教训：柬埔寨工会力量强，裁员需提前与工会协商，补偿标准按2021年新版劳工法执行 🕳️ 常见踩坑： 【土地权属】土地所有权仅限柬籍公民，外资租赁需确保权属清晰 【工会活跃】2021年新版劳工法提高了解雇补偿标准 【电力不稳】电力、供水不稳定影响制造业运营，自备发电机是常态 【社区关系】征地和基建项目需前置社区沟通 💡 备选方案： • 依托西港特区等成熟产业园区 • 基建项目预留社区关系维护费用